Você pode precisar de um fiador para poder alugar um lugar para morar. Um fiador é alguém que concorda em pagar seu aluguel, se você não pagar, por exemplo, como um pai ou parente próximo.

Se você não pagar a seu senhorio o que lhes deve, eles poderão solicitar ao seu fiador o pagamento. Se o fiador não pagar, o proprietário pode levá-lo ao tribunal.

Seu proprietário pode querer verificar se o fiador pode pagar o aluguel da mesma maneira que verificou sua capacidade de pagamento. Por exemplo, executando uma verificação de crédito.

Se você não tiver um fiador em um amigo ou parente, pode contratar os serviços de um fiador profissional.

O que é o fiador profissional?

O fiador profissional é uma pessoa ou empresa que assina como fiador no lugar de uma pessoa física que assinaria o contrato “normal”. Esta pessoa ou empresa passará então a ser responsável caso o locatário não cumpra com suas obrigações contratuais.

Para prestar este tipo de serviço, o fiador profissional geralmente cobra um valor ou uma taxa mensal para ser o fiador no contrato. Uma garantia, como um imóvel ou veículo, pode ser dada pelo locatário ao fiador profissional para garantir que ele seja compensado caso o locatário não cumpra com suas obrigações no contrato.

O fiador de aluguel é responsável apenas pelo aluguel não pago?

Depende do que diz o contrato. Em muitos casos, um contrato de garantia também se estende a outras condições sob a locação – por exemplo, qualquer dano causado à propriedade.

Se um contrato se estender a outras condições do arrendamento, o fiador vai verificar o contrato e cobrar pelas garantias a mais. Dessa forma, eles podem ver exatamente quais obrigações tem caso o contrato não seja respeitado. E com certeza, cobrarão a mais por isso, ou exigirão que o responsável pelo contrato faça algum tipo de seguro para uma garantia extra.

Fiador profissional

Fiadores profissionais podem te ajudar a assinar contratos por valores justos. (Foto: Loan Services in India)

Quando a responsabilidade do fiador termina?

Isso depende do que o contrato diz. Muitos contratos se referem à responsabilidade “nos termos deste contrato de locação”. Isso significa que o passivo pode se estender além do período determinado, a qualquer extensão, bem como a certas mudanças, como aumentos de aluguel.

Se for esse o caso, a responsabilidade do fiador poderá continuar enquanto a locação existir e só será encerrada se a locação for legalmente finalizado.

Como arrumar um fiador?

O seguro fiança tem assumido, em muitos lugares, o lugar do fiador, inclusive do fiador profissional. Mas algumas empresas tem ainda exigido um fiador nos contratos.

Para encontrar um fiador, você vai precisar pesquisar bastante. Análises, opiniões de amigos, indicações, grupos na internet, podem indicar pessoas e empresas de confiança para este serviço. Tente garantir que há um contrato com a pessoa ou empresa que possa ser responsabilizada juridicamente, se houver algum problema.

É preciso tomar cuidado para evitar o máximo os golpistas que podem aparecer e pegar seu dinheiro sem garantir qualquer coisa.

Cláusulas abusivas no contrato de fiador profissional

Um termo pode ser injusto se criar um “desequilíbrio significativo” entre as partes no acordo. Se um termo é considerado injusto, não pode ser invocado e não tem efeito legal. Verifique seu contrato com um advogado, para garantir que o fiador não está te prejudicando no contrato.

Ficou alguma dúvida? Deixe nos comentários suas perguntas e iremos responder!

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