Quanto custa para construir uma casa?

Muitas pessoas que procuram construir uma casa muitas vezes se perguntam exatamente quanto custa a construção da casa por metro quadrado, mas essa não é uma pergunta fácil de responder. Existem muitos fatores e etapas a considerar ao estimar os custos de construção de novas casas. Então, vamos dividir o processo peça por peça para que você tenha uma estrutura para estimar melhor os custos de construção de sua casa nova.

Quanto custa para construir uma casa: a planta baixa

Comece selecionando uma planta baixa para sua nova casa que tenha sido concluída ou ajustada por um contratante geral ou arquiteto local, ou pesquise online ou por meio de livros para encontrar o plano dos seus sonhos. Muitos construtores terão uma variedade de plantas para escolher. Essas plantas determinarão o tamanho, o estilo, a qualidade e os recursos que você deseja em sua nova casa e serão a linha de base para seu projeto daqui para frente.

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Em seguida, você deve encontrar o construtor local correto. O construtor escolhido deve ser aquele que constrói rotineiramente casas novas que são comparáveis ​​em tamanho, estilo, qualidade e recursos à nova casa que você espera construir. Encontrar um construtor adequado para o seu projeto é importante para manter uma execução, cronograma e orçamento adequados à sua construção. Eles devem ser capazes de lhe dizer o custo por metro quadrado para construir uma casa semelhante à sua e, ao mesmo tempo, devem ser capazes de lhe dar uma ideia aproximada do custo da sua casa. É sempre uma boa ideia perguntar o que exatamente o novo custo de construção residencial inclui.

Lembre-se que escolher um responsável pela obra é diferente de escolher um pedreiro. O responsável pela obra terá os meios e o diálogo certo para lidar com os pedreiros e conseguir cumprir os cronogramas. Um construtor bom ou responsável pela obra geralmente será um técnico em edificações, engenheiro, arquiteto, ou um pedreiro com anos de experiência.

Quanto custa para levantar uma casa: o preço por metro quadrado

Chegar a um número exato de novos custos residenciais por metro quadrado pode não ser realista, mas obter uma ideia de estimativa deve ser possível. Para fazer isso, calcule o custo total do projeto, conforme descrito pelo seu construtor, e divida esse número pelo número total de metros quadrados em seu projeto.

Por exemplo, se a sua nova casa é de 300 metros quadrados e seu construtor estima que custaria  R$150.000 para construir, então o custo por metro quadrado é de 150.000 dividido por 300, ou R$500.

Você também pode comparar sua construção desejada com outras casas recém-construídas (novamente, aquelas similares em tamanho, estilo, qualidade e características) em sua área, então pegue o preço da casa – menos a terra em que está e divida isso pelo quantidade de metragem quadrada na casa que você deseja construir. Ao fazer este exercício com algumas casas, você também pode determinar se a estimativa para a sua nova casa que seu construtor forneceu é competitiva e razoável.

Construa um lar sabendo bem os custos para ter um melhor planejamento. (Foto: pngtree.com)

Quanto fica para construir uma casa: estilo, qualidade e características

O preço final da sua nova casa não será determinado apenas pelo tamanho. Estilo, qualidade e características não devem ser negligenciados ao determinar novos custos de construção de casas.

Estilo

Estilo refere-se à arquitetura da nova casa. Casas que são mais quadradas ou retangulares custam menos para construir. O mesmo vale para uma casa de dois andares versus uma casa de um andar com a mesma metragem quadrada, porque uma casa de um andar exigirá um teto e fundação maiores. Além disso, casas que possuem um design mais profundo também podem exigir um telhado com treliças especialmente projetadas. Essencialmente, quanto mais ângulos e cantos você adicionar, mais trabalho, materiais e preço você incorrerá.

Qualidade

Qualidade refere-se aos materiais reais usados ​​para construção. Isso pode incluir uma infinidade de opções. Por exemplo: piso, pintura, isolamento, telhas, armários e embutidos, eletrodomésticos, portas e janelas. Quanto maior a qualidade que você escolher para cada um desses itens, mais custos sua nova casa irá incorrer. É sempre bom verificar suas opções com o seu construtor antes de tomar uma decisão, de preferência com um design interativo.

Características

Os recursos se referem a considerações de projeto, como tetos abobadados, inclinações de telhado, escadas curvas, etc. Cada uma dessas adições a uma construção pode aumentar o preço em sua nova residência e elevar os custos estimados de metragem quadrada.

Quanto custa construir uma casa: custos adicionais

Ao estimar o custo para construir uma nova casa, não se esqueça de levar em consideração algumas despesas comuns que costumam ser ignoradas na empolgação de uma nova construção doméstica. Essas incluem:

Preparação do local

Se você tiver que limpar muitas árvores, transportar sujeira, nivelar ou remover pedras grandes, as despesas aumentarão.

Taxas de permissão

Códigos locais de construção, leis de zoneamento e restrições podem significar licenças que precisam ser obtidas para trabalhos relacionados a esgotos, eletricidade, ocupação, etc. Dependendo da área, essas licenças podem ser caras, assim como o alvará de construção.

Época do ano

Quando a sua construção está programada pode contribuir para o custo de construção. Quando a mão-de-obra está em demanda durante os períodos de baixa taxa de desemprego e crescimento econômico, os custos normalmente são mais altos, pois as despesas para empregar muitos subcontratantes e muitos outros negócios envolvidos na construção de sua casa serão maiores (devido à oferta e demanda simples).

Seja proativo para evitar custos excessivos na construção da casa

Acima de tudo, é crucial se preparar para os custos excedentes ao determinar um novo custo de construção residencial. Se você puder lembrar ativamente que o custo final de uma residência é geralmente maior que o preço de oferta original, você pode trabalhar para evitar esse resultado. Para alguns, pode ser muito fácil se deixar levar e se apaixonar por materiais de revestimento de ponta, tetos abobadados, paisagismo elaborado e assim por diante. Mas toda vez que isso acontece, o preço da sua nova casa aumenta. Quando algo é escolhido que está fora do contrato, isso é chamado de “ordem de mudança” e, se você estiver trabalhando com um construtor experiente, ele deverá ser capaz de quantificar esses custos adicionais para que você possa tomar uma decisão informada.

Comece trabalhando com seu novo construtor de casas para criar um contrato de construção o mais detalhado possível. Quanto mais detalhes esse contato revelar, mais preciso será o custo estimado de sua nova residência e maior a probabilidade de você permanecer dentro do seu orçamento.

Alguns componentes-chave para identificar em seu contrato devem incluir:

Diárias/salários realistas

Como você define espaços aquecidos ou sem aquecimento

Como uma garagem ou porão pode ser incluída / tratada no contrato

Se o terreno estiver incluído nos custos de metragem quadrada

Custos de seguro de responsabilidade

Custos de conexão de utilitários públicos

Custos do sistema séptico

Custos de entrada

Custos de calçada

Custos de paisagismo

Custos do subcontratante

Custos de material verde

Inflação para atrasos

No final, é uma boa ideia assumir um adicional de 10% para cobrir custos inesperados, mas o novo construtor de casas deve ser capaz de ajudá-lo a manter seu orçamento. Além disso, você sempre pode trabalhar para manter dentro do seu orçamento. Isso significa saber o que você pode gastar, em seguida, projetar uma casa a ser construída em uma área que você pode pagar com o estilo, qualidade e recursos que se encaixam em suas finanças.

Para obter mais informações sobre estimativas de custos de construção de casas novas, entre em contato pelo nosso espaço de comentários abaixo. Estamos felizes em ajudá-lo em qualquer etapa no caminho para a sua nova construção em casa!

Sobre o autor

Dinheiro ou cartão é uma pergunta muito comum nas lojas. A partir desta pergunta e muitas outras, André começou a escrever sobre finanças neste blog. Formado em pedagogia, André é especialista em educação financeira, além de ser consultor financeiro e empresarial. Tem mais de 300 horas de cursos em finanças, empreendedorismo, e orçamento. Há vários anos compartilha seu conhecimento através deste site.

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